Ces dernières années, le débat sur la durabilité et le changement climatique est devenu de plus en plus urgent. Les villes, en tant que centres d’activité économique et de population, jouent un rôle crucial dans l’atténuation de l’impact sur l’environnement. Les normes de performance des bâtiments (BPS) constituent un outil important dans l’arsenal des urbanistes et des décideurs politiques. Ces normes sont conçues pour réglementer l’efficacité énergétique et l’impact environnemental des bâtiments, dans le but de créer des environnements urbains plus durables.
Bon nombre des plus grandes villes des États-Unis ont adopté des lois exigeant que les bâtiments respectent certaines normes d’émission. Il s’agit notamment de La loi locale 97 de la ville de New York , la loi BERDO de Boston de Boston et BEPS de Seattle de Seattle, entre autres. Les limites des émissions de gaz à effet de serre seront de plus en plus strictes dans les années à venir, avec des amendes élevées en cas de non-respect.
Propriétaires. En 2019, la ville de New York a adopté les premières normes de performance des bâtiments du pays (Local Law 97), dans le cadre de la loi sur la mobilisation pour le climat (Climate Mobilization Act), avec pour objectif de réduire les émissions des bâtiments de 40 % d’ici à 2030 et de 80 % d’ici à 2050. La loi locale 97 concerne plus de 50 000 bâtiments privés dans la ville.
Le respect de la loi locale 97 (et des BPS similaires) nécessite une stratégie de décarbonisation à long terme pour l’ensemble des bâtiments, qui intègre la modélisation énergétique, la planification des investissements, ainsi que la location et l’aménagement des locaux. La valeur des actifs des bâtiments de New York est déjà affectée, les acheteurs réduisant les prix pour atténuer les amendes liées aux émissions. Les bâtiments qui respectent ou dépassent les normes actuelles (et futures) sont loués plus rapidement, le taux de rotation et d’inoccupation est réduit (pensez aux factures d’énergie moins élevées) et la valeur des biens immobiliers est augmentée lors de la vente ou du refinancement. Le coût de la non-conformité peut atteindre des millions de dollars par an et, dans de nombreuses juridictions, les amendes suivent le bâtiment à jamais comme un privilège sur la propriété si elles ne sont pas payées.
Locataires. Les baux triple net (NNN) transfèrent d’importantes responsabilités financières aux locataires, qui sont tenus de payer les taxes, l’assurance et l’entretien en plus du loyer et des services publics. Le développement de normes de reporting environnemental, social et de gouvernance (ESG) a soulevé des questions sur la responsabilité en matière de consommation d’énergie et d’émissions de carbone. Même si les locataires utilisent le bâtiment, les cadres ESG exigent généralement des propriétaires de bâtiments qu’ils divulguent et gèrent les données relatives à l’efficacité énergétique, ce qui complique la tâche des propriétaires qui ont des baux à trois volets. De nouvelles réglementations, comme la loi locale 97 de New York, obligent les propriétaires d’immeubles à surveiller activement et à améliorer les performances de leurs bâtiments, indépendamment des contrats de location dans lesquels les locataires contrôlent l’accès aux données relatives aux services publics.
Pour relever ces défis, les propriétaires adoptent de plus en plus souvent des baux verts comme solution. Les baux verts facilitent la collaboration entre les propriétaires et les locataires en incluant des clauses qui autorisent les propriétaires à accéder aux données relatives aux services publics. Ces baux prévoient souvent des mécanismes de partage des coûts et obligent les locataires à se conformer à des mesures d’efficacité énergétique telles que la pose de compteurs divisionnaires et la mise en service des équipements.
Professionnels de la construction et de la conception. Alors que les villes continuent à se développer et à faire face aux défis du changement climatique, les normes de performance des bâtiments sont susceptibles de jouer un rôle de plus en plus important. Ils représentent une approche proactive de la durabilité Ils encouragent l’innovation dans la conception et l’exploitation des bâtiments tout en réduisant les émissions et la consommation de ressources.
Les normes de performance des bâtiments peuvent rendre les villes plus résistantes au changement climatique en réduisant la demande d’énergie et la dépendance à l’égard des réseaux énergétiques centralisés. Les rénovations profondes qui comprennent des améliorations de l’enveloppe, peuvent entraîner des réductions de 40 à 80 % des émissions de gaz à effet de serre (GES). 70 % des bâtiments existants aujourd’hui le seront encore en 2050 – la modernisation peut permettre de réduire les émissions de carbone de 50 à %-70% % par rapport à une construction à partir de zéro.
CLADIATOR breveté Systèmes de fixation de bardage à rupture thermique dans le cadre de façades à écran pare-pluie très performantes, favorisent l’efficacité thermique, une meilleure résilience et la réduction des émissions dans le cadre d’une stratégie globale de conformité au BPS pour les nouvelles constructions et les rénovations de façades.
